Do arquivo médico
Colocar uma oferta em uma nova casa é emocionante. Há tantas promessas e tantos planos a serem feitos. Mas antes de sonhar grande demais, você precisa fazer algumas pesquisas básicas sobre a segurança de sua cobiçada casa de campo.
Sua nova casa em perspectiva é segura, por dentro e por fora? Para ter certeza de que você precisará de uma inspeção da casa. Mas como você encontra um inspetor domiciliar qualificado? E que perigos - como rádon, mofo, fiação inadequada, monóxido de carbono - você deveria ter testado? o médico falou com os especialistas, desde inspetores domésticos até profissionais do ramo imobiliário, e recebeu suas dicas para ter certeza de que a moradia de seus sonhos é segura para você e sua família - antes de comprar.
Inspeções em casa: Obtenha estas inspeções antes de comprar
Bill Richardson, o presidente da Sociedade Americana de Inspetores do Lar, tem uma clara lembrança da casa mais desastrosa que ele já inspecionou.
Uma mulher grávida de seu primeiro bebê havia ligado para dizer que estava preocupada com a fiação elétrica em uma adição na casa que acabara de comprar, e pediu-lhe que a inspecionasse. Quando Richardson chegou, ele descobriu que a fiação, que havia sido feita por um empreiteiro não elétrico, havia sido feita de forma totalmente errada. Havia emendas ocultas e vários pontos que tinham acendido, o que teria provocado um incêndio se houvesse algum isolamento nas paredes. A mulher então contratou um empreiteiro para lidar com o problema, apenas para descobrir que toda a adição estava enquadrada incorretamente e teve que ser derrubada.
Por fim, custou mais de 30.000 dólares.
"Isto aponta por que você precisa fazer uma inspeção da casa antes de concluir uma compra de casa e ter a conclusão dependente da inspeção", diz Richardson. "Isto permite que você tome uma decisão informada".
Walter Molony, um porta-voz da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, concorda. "Recomendamos aos compradores de qualquer casa -- antiga ou nova -- que obtenham uma inspeção profissional de uma fonte independente, como um membro da Sociedade Americana de Inspetores de Imóveis". Desta forma, se surgirem problemas, eles podem se tornar pontos de negociação.
Dica de Segurança Doméstica: Escolhendo um inspetor de casa
Para maximizar a segurança de sua casa, não deposite sua fé em um inspetor doméstico só porque você encontrou sua lista nas Páginas Amarelas. Por mais surpreendente que pareça, nem todos os estados regulamentam a indústria de inspeção domiciliar, embora mais de 30 estados o façam. Para informações sobre seu estado, você pode visitar as páginas da Sociedade Americana de Inspetores do Lar (ASHI) ou a Associação Nacional de Inspetores do Lar (NAHI), que mantém informações sobre as exigências de licenciamento por estado.
Independentemente de onde você mora, como você deve selecionar um inspetor do seu país?
"A maioria das pessoas passa por seus agentes imobiliários, mas nem sempre são a melhor fonte de informação no que diz respeito a encontrar um inspetor domiciliar respeitável", diz David Kolesari, presidente da Associação Nacional de Inspetores Domiciliares (NAHI).
Embora seja bom considerar a recomendação de seu corretor de imóveis, a Kolesari recomenda certificar-se de que qualquer inspetor doméstico que você escolher esteja envolvido em uma organização nacional, como o NAHI. A adesão a estas organizações muitas vezes requer mais educação contínua e padrões de certificação mais rigorosos do que as agências de licenciamento estaduais. Se você não estiver trabalhando com um corretor de imóveis, você pode considerar o uso das ferramentas nos sites do ASHI e do NAHI para encontrar um inspetor domiciliar profissional perto de você. Ou, pergunte a amigos ou familiares em sua área que adquiriram recentemente uma casa sobre sua experiência de inspeção domiciliar.
Uma vez que você tenha uma recomendação para um inspetor domiciliar certificado, é hora de coletar um pouco mais de informação. Os especialistas recomendam entrevistar seu inspetor domiciliar em potencial antes de tomar uma decisão final. Algumas perguntas que você pode fazer incluem:
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Em média, quantas casas você inspeciona a cada ano?
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Posso ver um relatório de amostra?
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Posso contatar clientes anteriores para discutir suas experiências com seu trabalho?
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Você está segurado?
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Quanto tempo levará a inspeção em casa?
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Quanto custará a inspeção domiciliar?
O que inclui uma inspeção doméstica padrão?
Os inspetores profissionais são cuidadosos em apontar que seu trabalho não é "passar" ou "falhar" uma casa, mas sim conscientizar os potenciais compradores de certas questões que podem não ser óbvias. Alguns compradores podem achar certos problemas inaceitáveis, e outras pessoas podem decidir comprar uma casa que precise de grandes reparos ou renovações e fazer as melhorias necessárias.
Uma inspeção padrão normalmente cobre:
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Estrutura
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Encanamento
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Drenagem
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Aquecimento
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Refrigeração
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Eletricidade
Muitas vezes, a identificação de bloqueios ou outros problemas com aquecimento, resfriamento ou ventilação indicará possíveis fontes de monóxido de carbono perigoso. O ASHI e o NAHI têm ambos descrições detalhadas do que uma inspeção domiciliar incluirá em seus sites na Internet.
Além da Inspeção Doméstica Padrão -- Molde, Radon, Alergênios e Mais
Mas espere, você está pensando. E quanto ao chumbo? Rádon? Molde? Pestes? Alergênios?
Pela lei nacional, todas as casas construídas antes de 1978 devem ser testadas para tintas à base de chumbo. E muitos inspetores domiciliares licenciados farão testes adicionais, como para mofo ou chumbo, mediante solicitação, embora normalmente cobrem uma taxa extra por este serviço.
Além disso, se houver certos problemas com os quais você esteja particularmente preocupado, tais como mofo se você tiver uma criança com asma grave ou alergias, Richardson recomenda discutir isso com o inspetor de sua casa durante uma reunião de pré-inspecção.
Além disso, só porque os inspetores domésticos não estão lá para procurar mofo ou pestes, não significa que eles não vão ficar de olho nestas e em outras questões potenciais.
"Uma inspeção doméstica por estado e normas nacionais não está procurando pestes, mofo ou questões ambientais", diz Kolesari ao médico. "Mas só porque não faz parte de uma norma não significa que um inspetor doméstico não vá procurar por estes itens". Se um inspetor achar que há um problema de mofo, ele pode recomendar um cara de mofo. Se parecer haver um grande problema de chumbo, eles podem recomendar um especialista em chumbo. Se eles encontrarem muitas evidências de ratos, podem recomendar uma pessoa com pestes. Os inspetores da casa são como os clínicos gerais -- eles olham por cima da casa, e, se acharem que algo deve ser avaliado mais a fundo, eles vão avisar".
Quando se trata de rádon, um gás inodoro, incolor, causador de câncer, eis o que você precisa saber".
"A divulgação obrigatória da condição de propriedade é exigida em 45 estados e D.C., exceções são Alabama, Kansas, Vermont, Virgínia Ocidental e Wyoming", diz Moloney ao médico. "A revelação do radônio normalmente está incluída, especialmente em áreas onde é conhecida a sua presença em quantidades elevadas".
Independentemente de onde sua nova casa esteja localizada, a Agência de Proteção Ambiental dos EUA e o Escritório do Cirurgião Geral dos EUA recomendam que sua casa seja testada quanto à presença de rádon.
Se a casa que você está comprando já foi testada para radônio, certifique-se de verificar os resultados do teste de radônio, quem conduziu o teste, onde na estrutura o teste foi feito e se houve alguma mudança na estrutura dos sistemas de aquecimento, ventilação ou refrigeração desde que o teste de radônio foi conduzido. Estas alterações podem alterar as quantidades de rádon em uma casa e necessitam de um novo teste.
Se a casa que você está comprando precisa de um novo teste ou nunca foi testada para radon, verifique com seu escritório estadual de radon para informações sobre testes e onde encontrar um profissional qualificado.
Embora tudo isso possa parecer esmagador, há uma variedade de recursos que você pode consultar para ajudá-lo a tomar decisões sobre quais avaliações de saúde sua casa precisa para torná-la segura para você e sua família.
"Os corretores ajudam os clientes em todos os aspectos do processo de transação, incluindo os recursos necessários para avaliar as preocupações com a saúde", diz Moloney. "Além disso, existem recursos on-line que podem aconselhar os consumidores sobre qualquer preocupação ambiental próxima".
Outros sites que podem ser úteis incluem o site do National Center for Healthy Housing e o site da EPA dos EUA.
